Alugar ou financiar um imóvel?

Compare cenários e tome a melhor decisão financeira

💡 Importante: Do ponto de vista financeiro, o aluguel costuma ser mais vantajoso. Use esta calculadora para comparar os cenários com seus dados específicos.

Valor do imóvel (R$)

Valor do aluguel (R$)

Valorização anual (%)

IGPM anual (%)

Entrada (R$)

Custos do financiamento (R$)

Prazo do financiamento (meses)

Período de análise (anos) ⚠️ Ajustável Este valor determina o horizonte de tempo para comparação dos cenários

Taxa anual (%)

Rentabilidade anual (%)

Resultado da Comparação

Melhor opção financeira:

Financiar e investir

Resultado só
financiando

Patrimônio total R$ 1.621.698,76 Valor do imóvel no período

Total pago financiando R$ 1.024.266,05 Usando a tabela SAC

Total aportado R$ 0,00 Neste caso você não aporta nada

Resultado
financiando e
investindo

Patrimônio total R$ 5.803.786,23 Valor do imóvel + investimentos no período

Total pago financiando R$ 1.024.266,05 Usando a tabela SAC

Total aportado R$ 1.840.099,16 A soma dos aportes financiando

Resultado alugando e
investindo

Patrimônio total R$ 2.328.336,13 Usando uma rentabilidade de 11% a.a.

Total pago de aluguel R$ 2.736.922,38 Com o reajuste indicado de 8%

Total aportado R$ 127.442,83 A soma dos aportes alugando

Entenda as Vantagens e Desvantagens

Vantagens do Aluguel

Mobilidade: Facilidade para mudar de local
Investimentos: Pode investir a diferença e construir patrimônio
Manutenção: Custos são do proprietário
Flexibilidade: Pode trocar de região facilmente

Desvantagens: Possíveis transtornos com proprietário, não é seu imóvel

Vantagens do Financiamento

Propriedade: O imóvel é seu
Liberdade: Pode reformar e modificar
Sonho realizado: Casa própria imediata
Patrimônio: Bem em seu nome

Desvantagens: Menos mobilidade, altos juros, processo burocrático para vender

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investindo

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